Создание сайта для агентства недвижимости стоит от 150 000 ₽, запуск от 7 дней; с базой объектов и фильтрами это уже формат каталога — от 180 000 ₽. Агентство продаёт чужие объекты, и их сотни: каждый день что-то появляется, что-то уходит, у чего-то меняется цена. Половина работы сайта — не показать базу красиво, а не показать то, чего уже нет.
Поэтому мы собираем его вокруг базы: выгрузка объектов из вашей CRM, фильтры по цене, комнатам, району и метро, карточка с планировкой и картой, автоматическое снятие с публикации. Сделать сайт для агентства недвижимости можно сразу с переносом базы — объекты приходят из вашей системы, а не заводятся руками.
Что мешает в этой сфере
«Звонят по объекту, а он давно продан»
Объект ушёл, но на сайте висит. Человек звонит, слышит «этого уже нет» и больше не возвращается: раз висит проданное, значит и остальному верить нельзя.
Решение Выгрузка из вашей базы и обмен с площадками: статус меняется в CRM — объект уходит с сайта сам, без ручного удаления.
«Объекты заводят руками в трёх местах»
Один и тот же объект набивают на сайт, на ЦИАН и на Авито. Данные расходятся, риэлтор тратит часы на дубли вместо показов.
Решение Единый источник — база агентства. Сайт и площадки получают объекты оттуда, правка делается один раз.
«Люди не могут найти нужное и уходят»
Список объектов без фильтров бесполезен: покупатель ищет двушку до определённой суммы у конкретного метро, а листает всё подряд.
Решение Поиск по цене, числу комнат, району, метро, этажу и типу дома, с картой и сохранением подборки.
«Клиент боится, что посредник обманет»
Агентство для многих — лишнее звено, которое берёт процент неизвестно за что. Без ответа на это возражение сделка не начинается.
Решение Живые сотрудники с фото и прямыми контактами, состав услуги, что входит в комиссию и как проверяется юридическая чистота.
Как решаем
Выгрузка из вашей CRM и обмен с площадками. Проданное снимается автоматически, цена и статус приходят из одного источника.
Цена, комнаты, район, метро, этаж, тип дома, карта. Это главный интерфейс сайта, а не дополнение к списку.
Фотографии, планировка, метраж и этаж, район и что рядом, карта и риэлтор, который ведёт объект.
Сотрудники с фото и контактами, состав комиссии, проверка юридической чистоты и отзывы по конкретным сделкам.
Сайт агентства проигрывает не дизайном, а неактуальностью. Один звонок по проданной квартире обесценивает всю базу: человек считает устаревшим уже не объект, а компанию.
Что входит
Сайт агентства с разделами, сотрудниками и блоком доверия: от 150 000 ₽. База объектов с фильтрами и синхронизацией — это уже формат каталога, от 180 000 ₽, запуск от двух недель: объём работы задаёт не число страниц, а количество параметров, по которым объект ищут.
Что влияет на цену
Разработка сайта недвижимости начинается с одного вопроса: чьи объекты вы продаёте — свои или чужие. Обе задачи про квартиры, но сайты устроены по-разному, и путать их дорого.
Застройщик продаёт свои квартиры в своём доме. Объектов немного, они известны заранее и не меняются годами: дом строится, квартиры разбираются, сайт живёт весь срок проекта почти без правок. Что там нужно дополнительно — шахматка, ход стройки, ипотечные программы, эскроу и раскрытие по 214-ФЗ — мы разбираем на странице для строительства и застройщиков, здесь это не повторяем.
Агентство продаёт чужие объекты, и объектов сотни. Они приходят и уходят каждый день, цена меняется, объект может уйти через конкурента, пока вы его показываете. Поэтому сайт агентства — не витрина, которую собрали и забыли, а работающая база. Половина задачи здесь не в том, чтобы показать объекты, а в том, чтобы не показать те, которых уже нет.
Разработка сайтов для агентств недвижимости почти всегда упирается в одно и то же место, и оно не в дизайне. Один звонок по проданной квартире стоит дороже, чем кажется. Человек нашёл подходящий вариант, настроился, позвонил — и услышал «этого уже нет». Дальше он не уточняет, что ещё есть. Он делает вывод про всю базу: если висит проданное, значит и остальное неактуально.
Ручное снятие объектов не работает никогда. Риелтор занят показами, и обновление сайта всегда последнее в списке.
Решается это тем, что сайт перестаёт быть местом, куда заводят объекты. Единый источник — база агентства или CRM, откуда объекты выгружаются на сайт и на площадки. Статус меняется в одном месте: продано или снято с продажи — объект уходит с сайта автоматически. Туда же ложится обмен с ЦИАН и Авито, чтобы один и тот же объект не набивали трижды руками, расходясь в описаниях и цене.
Смотрят её в довольно предсказуемом порядке, и структура карточки должна этому порядку следовать.
Сначала фотографии — по ним решают за секунды, стоит ли читать дальше. Дальше цена, метраж и число комнат: это отсев. Потом планировка — по ней понимают, как жить в этих метрах, и именно её чаще всего сохраняют и пересылают. Затем этаж и этажность, тип дома, год постройки. И только после этого — район: что рядом, школы, транспорт, и карта, на которой видно положение относительно метро и того, что человеку важно.
Внизу карточки должен быть конкретный риэлтор с именем, фотографией и прямым телефоном, а не общая форма. На этом этапе человек уже готов говорить, и обезличенная кнопка «оставить заявку» тормозит там, где надо ускорять.
Это главный интерфейс сайта, а не дополнение к списку.
Покупатель никогда не ищет «квартиру». Он ищет двушку до определённой суммы в конкретном районе или у конкретного метро, не первый и не последний этаж, в доме не старше какого-то года. Пока он не может это задать, сайт для него не работает — он вернётся на площадку, где фильтры есть.
Минимальный рабочий набор: цена, число комнат, район, метро, этаж и этажность, тип дома, площадь. К ним карта, потому что часть людей ищет не по названию района, а по точке на плане. И сохранение подборки, чтобы вернуться к отобранному позже или переслать её.
Именно фильтры задают объём работы, а не число страниц: каждый параметр должен быть у всех объектов заполнен одинаково, иначе фильтр отсекает не то. Поэтому база объектов с поиском — это формат каталога, а не раздел внутри обычного сайта.
Возражение здесь одно и оно постоянное: посредник берёт процент неизвестно за что, а сделку можно провести и напрямую. Пока сайт на это не отвечает, он собирает звонки по объектам, но не клиентов агентству.
Отвечают на него четыре вещи. Живые сотрудники — с фотографиями, именами, прямыми контактами и объектами в работе: люди хотят понимать, с кем будут иметь дело. Состав услуги — что именно вы делаете за комиссию: подбор, проверка документов, сопровождение сделки, регистрация. Юридическая чистота — как проверяется история объекта и обременения. И отзывы по конкретным сделкам, а не безымянные благодарности.
Отдельно стоит написать, что входит в комиссию и когда она платится. Умолчание здесь читается не как деликатность, а как попытка не называть цифру.
Аренду и продажу часто сваливают в один общий список объектов. От этого проигрывают оба раздела: аренда тонет в длинных карточках про ипотеку и год постройки, а продажа теряется среди объявлений, которые снимут через неделю.
У аренды свои фильтры: срок, мебель и техника, можно ли с животными и детьми, размер залога и комиссии. Решение принимается за дни, иногда за часы, поэтому важнее всего актуальность и скорость связи — объект, снятый вчера, здесь раздражает сильнее, чем в продаже.
У продажи фильтры другие: тип дома, год постройки, форма собственности, возможность ипотеки. Цикл длиннее, человек возвращается к подборке неделями, поэтому нужны сохранённые фильтры и подборки.
Практический вывод: это два раздела со своими фильтрами и своим путём к заявке, а не одна лента с переключателем.
База объектов даёт поиску то, чего не даёт обычный сайт: район, тип объекта и ценовой сегмент — это готовые посадочные страницы, каждая под свой запрос. Человек ищет не «недвижимость», а двушку у конкретного метро, и попасть он должен на страницу этого района, а не в общий каталог. Поэтому продвижение сайта недвижимости начинается не с текстов, а со структуры: если фильтры не собираются в адреса, продвигать нечего.
Вторая особенность неприятная: объекты уходят. Проданная квартира, оставшаяся в индексе, приводит людей на пустую страницу — и роняет доверие не к одному объявлению, а ко всему разделу. Снятие ушедших объектов и корректная отдача кода ответа — часть работы, а не мелочь администратора.
Берём мы только свои сайты: SEO-продвижение у нас продолжение разработки, и половина работы делается прямо в коде. Если сайт делали не мы — посмотрим и скажем честно, что с ним можно сделать. Места в первой десятке и потока заявок не обещаем; что берём на себя, а что нет, разобрано на странице услуги.
Дальше всё зависит от того, кто вы из трёх. Продвижение недвижимости устроено не как продвижение услуг: человек ищет не компанию, а объект, и до вашего имени доходит в последнюю очередь.
Агентство. Продвижение сайтов агентств недвижимости упирается в одно: общие запросы держат агрегаторы, и переигрывать их в лоб бессмысленно — у них база больше, а бюджет несопоставим. Поэтому продвижение агентства недвижимости идёт вглубь, а не вширь: район, тип объекта, ценовой сегмент, а рядом то, чего у агрегатора нет вовсе, — разбор сделки, проверка документов, живой риэлтор с именем. Продвижение агентства недвижимости в интернете начинается со структуры: пока фильтры не собираются в адреса, продвигать нечего. Заказать продвижение сайта агентства недвижимости имеет смысл после того, как база приведена в порядок, а не вместо этого.
Жилой комплекс. Здесь скажем против себя. Продвижение сайта жилого комплекса ограничено сроком стройки: сайт живёт, пока продаются квартиры, а поисковая работа набирает вес месяцами. Если до сдачи остаётся год и меньше, вкладываться в поиск обычно поздно — быстрее сработают реклама и площадки, а сайту остаётся задача доверия: показать, что стройка идёт и застройщик настоящий. Мы это говорим до договора, а не после.
Портал. Продвижение порталов недвижимости — третий случай и самый технический. База своя, страниц тысячи, и выигрывает не текст, а состояние индекса: дубли, пагинация, канонические адреса, скорость на длинных списках. Контентная часть здесь вторична, и мы не делаем вид, что это то же самое, что вести сайт агентства.
Слово «раскрутка» в этой нише тоже живёт: раскрутка сайтов недвижимости у нас означает ровно то, что описано выше, — ни накруток, ни закупки ссылок за ним нет. Падеж в запросах при этом плывёт: «продвижение сайта недвижимость», «продвижение сайтов недвижимость», «seo продвижение сайтов недвижимости», «seo недвижимость». Работа за всеми одна.
Работаем по всей России: в запросах город пишут прямо — «продвижение сайтов недвижимости москва», — и состав работ от адреса агентства не зависит.
Сайт агентства как таковой — разделы, услуги, сотрудники, блок доверия — укладывается в корпоративный формат: от 150 000 ₽, запуск от 7 дней.
База объектов с фильтрами и синхронизацией — это уже каталог: от 180 000 ₽, запуск от двух недель. Объём задаёт не количество страниц, а число параметров, по которым объект ищут, и то, откуда эти параметры берутся.
Срок почти всегда упирается в базу. Если объекты лежат в CRM с заполненными полями, обмен настраивается быстро. Если часть данных в таблицах, часть в описаниях текстом, а район у половины объектов не проставлен — сначала приводим базу к единому виду, и это самая долгая часть работы. Дальше она окупается: именно от заполненности полей зависит, будут ли работать фильтры.
Отдельный случай — частная практика: сайт риэлтора, который работает сам на себя, обычно ближе к визитке с десятком объектов и личной историей сделок, а не к базе на сотни позиций.
Общая логика ценообразования разобрана на странице цен, прикинуть бюджет под свою базу можно в калькуляторе.
От 150 000 ₽ за сайт с разделами, сотрудниками и блоком доверия, запуск от 7 дней. С базой объектов, фильтрами и синхронизацией это формат каталога: от 180 000 ₽, запуск от двух недель.
Да, это основной сценарий. Сайт берёт объекты из вашей базы, а не заводится руками: меняется статус в CRM — меняется и на сайте. Конкретный способ обмена зависит от того, в чём вы ведёте базу.
Да, обмен настраивается в обе стороны через выгрузку в форматах площадок. Смысл в том, чтобы объект заводился один раз, а не отдельно в каждом кабинете.
Да. Это разные сценарии: у аренды свои фильтры (срок, мебель, животные, залог) и решение принимается за дни, у продажи фильтры другие и цикл длиннее. Общий список работает плохо для обоих.
Сайт агентства с разделами и блоком доверия запускается от 7 дней, с базой объектов и фильтрами — от двух недель. Считается срок от момента, когда база в пригодном для выгрузки виде: если поля заполнены по-разному, сначала приводим их к одному виду, и это самая долгая часть.
Доступ к базе объектов или выгрузка из неё, фотографии и планировки, данные сотрудников и описание услуги с составом комиссии. Текст готовим сами, вы сверяете факты.
Смотрите также
Похожие задачи в других сферах
Опишите бизнес и что нужно от сайта — разберём конкретно вашу ситуацию, а не сферу вообще. Ответим лично, обычно в течение пары часов.